**Wunderschöne-sanierte Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum der List**

Diese stilvolle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses in begehrter Lage der List. Die Wohnung wurde 2021/22 umfassend saniert und vollständig möbliert.

Mit ca. 3,50 m hohen Decken, hochwertigem Echtholzparkett und großen Fenstern bietet sie ein helles, klassisches Wohnambiente. Das gepflegte Treppenhaus mit Terrazzoböden und gedrechseltem Geländer führt zur zentral gelegenen Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.

Nach Süden ausgerichtet liegen das gemütliche Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer mit Erker, verbunden durch große Flügeltüren. Beide Räume sind geschmackvoll eingerichtet, u. a. mit einem Cord-Ecksofa, einem Esstisch aus Holz, Vitrine, Fernseher, kleiner Musikanlage und Teppich.

Zwei weitere Schlafzimmer – eines größer, eines kleiner – liegen ruhig zum Innenhof. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, Nachttische, Kleiderschrank und Teppich. Das kleinere Zimmer ist mit Einzelbett, Schreibtisch, Nachttisch und Kleiderschrank ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Radio und Esstisch ausgestattet.
Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich ebenfalls in der Küche.
Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Das Tageslichtbad bietet zwei Fenster, eine bodentiefe Regendusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Handtuchheizung.

Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Die Wohnung liegt in in der List – Jakobistraße, einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Hannovers. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die beliebte Lister Meile lädt zum Flanieren ein.
In wenigen Fußminuten ist der Moltkeplatz zu erreichen. Hier gibt es einen Wochen- und Bauernmarkt.
Bis zum Stadtwald Eilenriede sind es ca. 650 m und bis zum Zoo ca. 2 km Entfernung.
Die U-Bahnstationen Lister Platz oder Vahrenwalder Platz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Fahrtzeit bis Hannover Zentrum (Kröpcke) beträgt ca. 5 Minuten.

Küche:
– Kaffeemaschine
– Herd
– Kühlschrank
– Gefrierschrank
– Geschirrspülmaschine
– Wasserkocher
– Toaster

Badezimmer:
– Toilette
– Dusche
– Waschbecken
– Handtuchheizung
– Spiegel

Sonstiges:
– Balkon
– Waschmaschine und Trockner
– Gegensprechanlange
– TV
– Bügelbrett
– Staubsauger